路透社
分析指出，今年内地一线城市的房价会继续上升，主要原因是需求强劲，以及地方政府在决定是否进一步加紧抑价方面会非常谨慎，以避免用力过度扼杀市场。
市场共识是，中国政府从不希望房价下跌，以防螺旋下泄失控，最终导致市场崩溃。在诸如香港、日本、美国等地，这种崩溃都拖了经济的后腿，而且，随着无家可归的人增多，社会矛盾也会升级。
即便在去年下半年，中国政府出台了更加严格的抑价措施，在11月和12月，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价仍然同比飙升超过20%。据内地传媒报道，这些城市都受到来自中央政府的巨大压力，今年必须严控房价上涨。
那么，这是否说明，这些新的抑价措施无效，而且地方政府已经黔驴技穷？
上海财经大学高级房地产研究员陈杰教授的答案是否定的。
他说："政府的措施是有效的，但市场需求更强。政府需要考虑主流利益，所以政策总是妥协的产物。"
美国城市土地协会的中国内地首席代表肯尼斯•李（Kenneth Rhee）指出，内地一线城市集中了国内最好的基础设施、教育资源和劳动力市场，它们将继续吸引商企、富人、文化人以及民工，这将推动住房需求上升，而且，那些住在楼龄约十年的房子里的人也想搬到更新更大的房子里去。他补充道，拆迁成本的上升和市中心的低密度规划会限制住房供应。他建议，"政府要努力提高土地利用率。"
在中国内地，大多数人都是有房一族。中国社会科学院去年12月发表的一份调查显示，93.5%的中国家庭拥有一套房子，18.6%有两套或以上。因此，在三四线城市，比如温州、常州、鄂尔多斯，房地产交易量和价格出现停滞，甚至下降。
房地产市场观察者认为，如果房价下降超过可容忍的底线，部分人可能会上街抗议。在过去几年，当发展商降价的时候，之前出了较高价钱的买家通常都会抗议，要求赔偿，让发展商在降价面前不得不三思。
为了平抑房价上涨，上海在去年11月初出台了七条政策，包括在市内买第二套房的人，首付款增加达70%。北京、深圳、广东等十多个城市也出台了相似的措施。
但作为金融中心，而且正在推动自贸区发展，上海没有拓宽0.6%的房产税的征收范围。这个税是3年前设定的，对所有现存房屋的业主都适用。现在，这些业主只有在放售房屋、而且家庭人均居住空间超过60平方米的时候才需要交税。
陈杰说，如果放宽征税，可能会引发房产贬值，甚至社会骚乱。因此"没有必要采取这么冒险的措施"。
出于同样的原因，中国并没有在上海和重庆以外省市开征房产税，虽然这两个城市已经试点征收三年，而且媒体不断猜测试点可能扩展到北京、深圳、南京、杭州、青岛和长沙。
中国国情观察家们认为，如果在首都北京开征房产税，将会有力地展示国家主席习近平领导下的政府控制房价上涨的决心。
北京城里住着中国最高级的政府官员、军队将领和各部部长。他们都住在特别准备的房子里，但他们的工资不一定足够支付房产税，而且他们也不一定愿意被征税。
法国巴黎银行香港分公司亚太房地产研究主管Wee Liat Lee表示，如果习近平希望减少地方政府对卖地收入的依赖，就必须拓宽房产税的征收，因为这对于地方政府来说是一个新的收入来源。去年，北京住宅用地地价飙升超过40%，这将会推高今年的房价。
Wee Liat Lee表示，当地方官员对土地市场的依赖减少，他们就会在今明两年，加快实施现有的限购措施。"今年会再有4个城市开征房产税。但税率不会太高，所以对住房需求的影响不会很大。"
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