2014年3月21日星期五

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末代港督访港被手持殖民地旗市民包围
Mar 21st 2014, 14:44, by 墙外仙

3月20日,末代港督、现任牛津大学校监的彭定康,出席一个牛津大学与香港海事博物馆合办的活动时,被二、三十名市民及"香港人优先"的成员包围。

他们手持英国国旗及港英旗,又用手机播放英国国歌,表达他们希望香港回归英国统治。

彭定康只是与他们握手,没有回应提问,由保安及警察护送下离开。有记者问及彭定康,对抗中央的人能否选特首,彭定康表示,拒绝扮演足球评论员,评论所有香港事务,强调他对《基本法》、一国两制、港人治港、自由民主的看法没有改变,亦不会改变。

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墙外楼: 人渣文本: 攻城的鬱悶世代

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人渣文本: 攻城的鬱悶世代
Mar 21st 2014, 14:38, by 墙外仙

我這學期的修課學生總數,約有七百五十人。

我在教室容量許可的範圍內儘可能加簽,才會這麼多人。也因為這樣,我每週都要批改如山的隨堂作業。每一張紙,都代表一位用筆與我溝通的學生,他們一週週的不斷藉此講述自己的人生。

每學期的修課人數都在這數字上下。看了這麼多年的作業,從這些學生的字裡行間,一種無可奈何的鬱悶感越來越強烈。從幾個人,傳到一整間教室之內,再從這個學校,擴散到那個學校。

他們是三十五歲以下的鬱悶世代。

有些人問我,為什麼這次的服貿抗爭,大學生會這麼激動。我認為可以分兩個層面來看,大社會層面,和小集團層面。

在大社會中,年輕世代都鬱悶。不管他們怎麼努力,月薪都是兩三萬。而那些同一個工作場合中,廢得要死的老人,卻領個五六七八萬。

老人會說:你慢慢做,慢慢等,好好表現,就可以有這麼多。

但老人的話,這些年跳票得太嚴重了,年輕人不再相信。主政的老人,公司主管的老人,一堆沒用廢物,不然就是騙子,只想壓榨人。領固定高薪的人,振振有詞談一些理念時,年輕人還會應個聲,拍個馬屁,但私底下多是不屑的眼神。

這幾年一路下來,這種欺騙與無能感越來越烈,終於,鬱悶不言的年輕人,隨著立院的防線一起崩潰了。第一波的學生打進立法院後,無數的學生主動增援。他們從鬱悶的小空間冒出來,服從、團結,有序。

「我們會做事,而且說到做到。」他們想傳達這樣的概念。

所以破城之後,會扶門。做垃圾分類。在場外保持冷靜自制,甚至還區分翻牆進、出立院的路線,進行交管以免「交通堵塞」。

「我們比你們強。你們這些老廢物。」

老人們辦的活動,能有這種文明程度、自制力嗎?現實就是沒有。阿就沒讀過這些大學才能學到的社會運動理論怎麼會有啦!一堆衝車戰車大將軍是能有什麼文明啦!

當民進黨政客匆忙、落魄的抵達現場時,這種「有能」與「無能」的對照突顯到極限。王建煊這老頭還幽幽地說「年輕人被政客利用」,但有眼的都看得出來,是年輕人跑給政客追了。洪案的「公民1985」就已經證明過一次。

類似王建煊的言談所在多有,雖是想顯示自己的真知,但只再次證明老人的無知、無能與無用。我談大學生、罵大學生,導致一堆老人見到我,就附和著罵年輕人。我其實是尷尬居多,因為我很清楚知道,你們這些老頭,比我的學生廢多了。你們只是早出生,佔了一堆資源,才能在那囂張。

王建煊一個月領多少錢?他又做了多少事?我看應該比送宅急便到監察院的阿弟仔還沒有貢獻。

馬英九就是「廢物老人」這種符號的極限。他的一系列言談,讓這種「反老」潮逐漸升高,終至高點。依我對馬英九的認識,看他談「鹿茸案」的神情,我認為他是真心以為鹿茸就是耳毛。這已經完全超過年輕人忍耐的極限,成為壓垮他們的最後一根耳毛。

老人說什麼,年輕人都不會信了。因為他們太廢了。馬英九不能代表老人?誰叫你們全護著他,和他玩一樣的遊戲?

這時出現一票年輕人。這是我前面說的小集團層面。

這些學運份子一直都是充滿爭議的人物,但他們能打,而且一直打。不只是五六七八個人而已,他們有一個學運的圈圈,而且人數高達數百人。他們透過大量的讀書會、演講會、現場活動來集結練兵,形成有經驗、有理論、意志超強的戰鬥團體。

說件真實的小事。有次我要借學校的空間,搞我自己的「小圈圈」,但發現好時段都被這些人的分支團體借走了。去找他們的老師協調,才得知他們一借就是整個學期,固定開會論事。他們是玩真的。

所以他們才能這麼有戰力,有組織,能對立院「一球入魂」。他們有軍隊的整齊,同心聽令,自然能一舉衝破那些(可憐、被凹、最菜的)警察防線。

沒有其他團體有這種的組織力,更別說是意識形態對立面的那些。當我看到什麼抗獨史還是什麼陣線辦活動,總共只來七個人時,我立刻噴飯。

我帶學生去健走,從輔大走到基隆,這麼鳥、這麼苦的爛事,都有七個學生參加。你們這些「團體」是在衝三小?沒有朋友嗎?平常沒經營人脈嗎?講話沒人理嗎?

二十年前我在台大的時候,國民黨還有動員力,可以動出十幾二十個人做事。幾個學校加一加,應該也有百人之譜。現在呢?你是能弄來什麼狗屁人?

當年有這種力量,是因為黨還會給錢,對黨有熱血的年輕人也有一些。現在支持國民黨丟臉死了,你是要去哪邊弄人?只有一些外省第三代和軍公教子弟,而這些人多半是因為身份支持而不是理念支持,不會論述也不能打,更大的問題是自我意識很強,每個都想當意見領袖和先知,不願當小兵。

七個人?幫幫忙好不好。

一邊太強,一邊太廢,產生一種靠大邊的效應。原本不太親學運圈,沒那麼認同的人,因為另一邊實在太白痴,而開始往學運側大規模的靠攏。

而老人與老人的支持者,則因為人力不足,越來越像廢物。政府當局無能,連操作媒體者也無能。許多反學生的媒體新聞一上線,就被年輕人轉寄罵爆了。弄這種反效果新聞,不如不要弄,你就算能唬到人,也是唬到那些老人。

「你們」實在太廢了,拜託點好不好。

當你指責「民粹」的時候,不代表你是精英,只代表你講話沒人信,還嫉妒人家講話有人信,嫉妒人家叫得出人助陣。

當你指責學生本份就是好好讀書的時候,我想請問你「本份」是什麼?連「本份」是什麼,從哪來的都不知道,還可以講那麼多?那不就是廢嗎?學生沒領薪水,你還有領薪水咧,那你有把「本份」做好嗎?由誰來判斷做得好或做不好?你有資格嗎?我有資格嗎?誰有資格呢?

你質疑學生可以佔立院,那以後大家是不是都可以佔立院?那你要打得下來呀!你、要、打、得、下、來、呀!幾十年來只有打下這一次,你以為說打就能打下來喔?你只有七個人是要打個屁啦!

要軍隊去鎮壓暴民?你的軍隊在哪裡?我認識的幾個年輕的職業軍人,一向對於社會運動、公民運動多有不屑,但這次卻激憤起來,表達出對攻佔立院的「強烈支持」。你要動哪們子的軍隊?你以為軍隊的年輕人就不恨軍隊裡的廢物老人嗎?騙人沒當過兵嗎?

看個新聞就相信,那不是廢嗎?

政府講什麼都接受,那不就是廢嗎?

就是廢。年輕人看看裡外,發現有資源,有權力,訂規則的人,都廢透了,太難看了。他們鬱悶,然後潰堤。

不要出來強調什麼你知道有些老人很厲害,我的講法是以偏蓋全什麼鳥的。那你有沒有辦法解決馬英九這個廢物造成的問題嘛?年輕人要的薪水你有辦法給出來嘛?他們老的時候各種保險會倒掉嘛?

不知道?沒有辦法?所以鬱悶世代就自己出手。他們就是沒有飯吃、覺得被騙,你不解決事實問題,一直在那邊講,講講講講講,爺門講講聖人講,聖人講講鹿茸講。嘴巴講講就想服人,沒有用的。

就是你這種死不認錯的嘴炮態度,把年輕人逼到用攻城梯去破城的。還想狡辯?

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墙外楼: 大摩:中国将迎来“明斯基时刻” 经济增长或降至5%

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大摩:中国将迎来"明斯基时刻" 经济增长或降至5%
Mar 21st 2014, 14:34, by 墙外仙

摩根士丹利报告指出,当下的中国,大批债务即将到期,借款人资金吃紧,经济增长放缓,货币政策收紧,市场利率攀升,投机信贷和旁氏信贷当道。所有这些都预示着,信贷正在枯竭,中国的"明斯基时刻"已经越来越近,GDP增长或将降至5%。

摩根士丹利在过去两年中曾详细介绍,中国的"两个过度"(过度负债和过度投资)必然不可持续,一旦停止将造成中国经济大规模放缓。近几周,在考察了一些地区,并对中国的影子银行进行深入研究之后,大摩相信中国正在接近"明斯基时刻","两个过度"无序崩溃的可能性进一步增加。随着越来越多的贷款被用作非生产性投资和用来偿还旧债,中国经济的信贷生产效率已经恶化。

摩根士丹利的基本判断是,在未来两年内,中国的GDP增长可能会从7.7%下降至5%。大多数分析师认为,中国经济将会成功实现软着陆,2014年和2015年的增长分别为7.4%和7.2%,对全球经济也不会有太大冲击。但大摩认为,中国增速放缓严重冲击到全球经济,全球企业的盈利能力将随之大幅下降。

"明斯基时刻"是以新凯恩斯主义经济学家海曼·明斯基的名字命名。明斯基认为,随着市场上投机性信贷和旁氏信贷的增加,信贷环境恶化,金融系统出于避险考虑收紧信贷,当经济体系提供的贷款已经不足以支撑流动性需求时,就会出现"明斯基时刻"。"明斯基时刻"是市场繁荣与衰退之间的转折点。

摩根士丹利认为,中国经济已经进入了由投资信贷和旁氏信贷主宰的阶段。当下的中国,大批债务即将到期,借款人资金吃紧,经济增长放缓,货币政策收紧,市场利率开始攀升,借贷成本升高,信贷日趋枯竭。所有这些都暗示我们,中国的"明斯基时刻"已经越来越近。

摩根士丹利指出,中国的信贷狂潮终将走向枯竭,政府的干预仅仅是延后问题,并让局势进一步升级,但并不能真正解决问题。

最后大摩认为,明斯基时刻之后,中国经济将严重放缓至5%,并导致全球性的企业盈利衰退。

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墙外楼: 江苏广信地产资金链断裂业主退房无门 政府成立工作组

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江苏广信地产资金链断裂业主退房无门 政府成立工作组
Mar 21st 2014, 14:35, by 墙外仙

  2010年7月,南京市民陈先生花104680元,在泰州文峰千家惠百货商场(以下简称"文峰商场")买了一套售后返租性质的商铺,并在托管合同上约定今年年初获得房款约10%的收益。可到上月,文峰商场却只支付了陈先生房款总额的约3%,并明确告诉他往后几年的租金收益或许将无着落。据陈先生讲,和他有同样遭遇的投资者近500人,投资总额近1个亿,眼见这么一大笔投资就要打水漂,他们却束手无策。

  在南京,此类售后返租商铺随着楼市的火爆悄然热销。此案例或许可以给相关投资人提个醒。

  商铺售后返租

  指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与其签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般年返租回报在8%-12%之间。

  此前,国家有关部门曾先后两次叫停过售后返租,发出风险警告。国家建设部《商品房销售管理办法》中明确规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

  画饼

  起点低回报高,收益有合同保障

  按陈先生的说法,他在2010年购买的这套商铺位于泰州高港区繁华地段的文峰商场内。当时,开发商泰州广信房地产开发有限公司以总价十万到几十万不等的价格,将商场内的铺位拆开卖给投资者。在购买商铺时,业主还与文峰商场经营方签订了托管合同,合同中的回报相当可观。陈先生说:"和我一样,当时很多南京投资者都觉得这个投资产品起点低,回报也不错,也有合同做收益保障,并且听说周边比较成功的泰州义乌大市场和广信台湾商城也都是这个开发商做的,感觉没什么风险,就把钱投进去了。"

  文峰商场"售后返租"收益承诺

  在十年委托期内:

  ●前三年的托管收益将直接减免在房款里;

  ●第四年和第五年年初,每年将拿到不低于10600元的租金收益(折合最低年化收益率是10.126%);

  ●第六年,陈先生将获得当年实际的全部租金收入;

  ●第七年至第十年,受托方将每年实际的租金收入的90%返还给业主。

  现实

  资金链断裂,业主的钱打水漂

  据另一位投资人李女士介绍,2013年7月,就在距他们拿到首批租金收益款只剩半年的时候,她和其他业主却接到了来自文峰商场运营方的通知,因为开发商广信地产负责人突然辞世,导致公司资金链出现很大困难,经营方2014年很可能无法再按照合同约定的数额支付业主返租收益,并让业主做好心理准备。

  据文峰商场潘经理介绍,该商场运营团队的"幕后老板"就是开发商——泰州广信房地产开发有限公司。2010年正值全国房地产建设热潮,广信地产为了快速回笼资金,对购房者允诺了偏离市场实际情况的高收益回报,并做好了今后对商场经营补贴的准备,以此达到允诺业主的高收益,"没想到开发企业老总在2012年年末突发脑溢血去世,导致与银行贷款业务出现了大问题,公司资金链断裂,文峰商场经营方的法人代表也因此被立案调查,加上种种原因,开发商原本给业主的租金补贴也就成了泡影。"

  业主有理在手,怎奈退房无门

  今年2月,陈先生等投资者陆续获得了广信地产发放的第一笔,折合每位业主投资总额约3%的收益回报。"这笔钱是当地政府出面,来自抵押了开发商剩余的几处资产获得的贷款。"一位开发商内部知情人士透露。而现在的广信地产,用家徒四壁来说丝毫不过分。

  据潘经理介绍,广信地产公司现在已经属于瘫痪状态,因为公司的注册资金还未补齐,想申请破产都不够资格,因此两年都没能去工商部门年审。

  回报无望,很多业主提出退房。对此开发商广信地产负责人任晓春在电话中无力地告诉记者:"我也很想为业主们退房,可是现在我们也真的无能为力了。"文峰商场业主代表宋青(化名)表示,他们业主此前也找过律师,本想走诉讼途径解决问题,但律师告诉他们,这个官司打起来业主稳赢,但是如果开发商真的已经没有资金可用,业主还是得不到赔偿。

  理性面对烂摊子

  当地政府已出面成立专项工作组

  据泰州高港区政府相关负责人王主任介绍,目前已经为文峰商场成立了专门的工作组,由政府牵头,最大限度挽回业主损失。

  同时,经营方负责人——文峰商场潘经理也给出了自己的建议:"在没有开发商补贴的情况下,现在商场的经营硬要达到与业主约定的收益率,那么文峰商场的招租价格将会严重偏离市场,没有一家商铺会愿意进来,到时情况会更糟。但如果现在开始让我们给予文峰商场的铺位合理定价、有序补商,文峰商场还是能做下去的,未来业主的收益也不一定会很差。至于合同之内的损失,业主可以通过法律途径,或者协商,变卖开发商的剩余资产,来挽回一定的损失,现在业主隔三差五就来这里闹一下,干涉正常经营,商场是很难运作下去的。"

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