新春假期氣氛減退，二手樓市過去兩天錄得13宗買賣，雖然按周回升1.6倍，但仍屬低水平。實際上，受元朗新盤爾巒劈價推售拖累，整體二手市場接連出現割價成交，天水圍嘉湖山莊有單位連減四口價，減價風也逐漸吹至港島區藍籌屋苑，鰂魚涌南豐新邨一個低層兩房單位剛削價12%，以412萬元售出，造價較市價低8%，創近一年半新低。
南豐新邨年半新低
中原地產數據顯示，十大屋苑過去兩天周末假期有13宗買賣，屬於近18個周末最多，惟屋苑買賣氣氛表現兩極化，以鰂魚涌太古城最旺，錄得4宗，荔枝角美孚新邨及沙田第一城各有3宗成交，但半數藍籌屋苑仍「捧蛋」。
中原地產副區域營業經理楊文傑表示，過去兩天鰂魚涌區睇樓情況不錯，不少準買家回流二手市場「試價」，希望執便宜貨；不過，雙方對減幅期望有差距，故成交量仍不算熱鬧，個別願意減價較多的放盤才有機會獲承接。
南豐新邨一個兩房戶剛大幅減價脫手，單位為屋苑10座低層F室，實用面積391方呎（建築面積呎價474），已放盤3個月，原叫價468萬元，其後減至448萬元，最終累計「鋤低」12%，以412萬元成交，實用呎價10537元（建呎8692元）。
嘉湖連劈四口價沽
代理說，由於單位為遺產物業，原業主希望盡快易手，故最終願以低價出售單位，現時該屋苑同類兩房單位普遍造價逾450萬元，故這宗成交低於市價最少8%，創屋苑一年半以來新低。
另一方面，新界西北區同樣受同區新盤劈價影響，當中嘉湖山莊有業主看淡後市，連減四口價沽貨。祥益地產助理營業經理黃肇雯表示，該屋苑樂湖居3座高層E室，於上月開始放盤，最近四度降價，以262萬元賣出，實呎5848元（建呎4471元）。
此外，東九龍藍田麗港城更出現蝕讓個案，美聯物業助理區域經理吳紹輝透露，屋苑11座高層F室兩房戶，剛以545萬元易手，實用呎價10542元（建呎8463元），連同原業主須繳付的5%額外印花稅（SSD）及其他行政費計算，蝕近10萬元。利嘉閣地產助理分區經理伍仲華說，美孚新邨恒柏道9號頂層戶，為電梯不到的樓層，剛以553萬元沽出，實呎7713元（建呎5785元），與三家主要銀行對該單位的估值比較，成交價比銀行估價低10%至20%不等。
對於二手市場成交表現，利嘉閣地產總裁廖偉強指出，過去兩天樓市逐步回到正常軌道，但成交量只及靜市情況下的正常水平，整體二手交投仍屬淡靜，與過往農曆年後經常出現的小陽春相距甚遠。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤低價推出，難免令同區二手受壓，部分業主願意擴大減價幅度，由半成至一成不等，惟市場上不少有意置業的買家改向一手新盤入票，市場購買力變相被鎖住，致令區內屋苑交投疏落。至於整體二手表現，在業主願意調低價格下，交易量亦僅會輕微回升。
他預期，二手業主須面對現實降價求售，二手成交才可望回穩。
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