受农历新年假期影响，全国楼市上月成交量出现"休眠"状态。有调查显示，在43个主要城市中，多达9成城市的成交量出现下滑。此外，三四线城市成交量持续走低，有业内人士和分析报告指出，三四线楼市泡沫"早已破裂"，未来两三年，供给过剩将是最大的问题。
主要城市楼市成交量下滑
中国最大房地产专业研究机构中国指数研究院对43个主要城市上月住宅市场交易情况的监测结果显示，36个城市楼市成交量环比下跌。其中，蚌埠下跌幅度最大，为56.78%；其次是大连，下跌53.11%。北、上、广、深4个一线城市楼市成交集体遇冷，其中上海商品住宅成交环比下降30.65%；深圳一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%。
成交量上涨的城市中，厦门涨幅最大，为1919.78%；其次是南昌，环比上涨473.82%。
在成交价格方面，43个城市半数成交价格环比微涨，其中温州涨幅最大，为16.89%；泸州环比跌幅最大，为9.02%。北上广深等10个重点城市中，除南京、武汉、天津、杭州价格环比微降外其余全部上涨，其中成都涨幅最大，上涨11.91%。
北京等热点城市的楼市上月呈现低迷状态。据亚豪机构统计数据显示，1月份，北京楼市仅有7个项目开盘。无论是同比2013年1月17个项目的开盘量，还是环比去年12月份24个项目的开盘量，北京今年开局的楼市供应量都出现明显锐减。
与此同时，亚豪机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了4至5成左右。
中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。
《经济参考报》引述亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，1月份北京等楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有一些特殊原因。在2013年年底多城市限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。
任启鑫预计，受到春节假期冲击，从2月下旬开始，项目开盘量将逐步增加，因此短期内供需压力仍将存在。"但是鉴于从2013年开始延续至今的土地成交高峰，将在今年陆续形成实际供应，整体而言楼市的库存压力并不会长期存在，也难以对市场形成明显的预期性影响。"
《中国证券报》则引述分析人士指出，一线城市楼市春节期间的清淡走势是周期性和阶段性的，合乎市场预期。但节前由于信贷趋紧、地方调控政策出台等引发的清淡行情，将影响未来较长一段时期的走势。尽管央行公布的资料显示，2013年全年新增房地产贷款2.34万亿元，占同期各项贷款增量的近3成。但今年初，信贷并未如往年一样加速放量，外加去年年末地方政府调控措施的密集出台，市场基调以调整、改革为主，供求双方都在观望等待，这样的形势或将贯穿今年全年。
二三四线城市销售难
此外，据《北京商报》报道，内地部分二三线城市出现了由于集中供应量过大、需求不足导致的消化不良，价值限购令的严格执行以及销售价格上涨预期减弱，返乡投资热也褪去，开发商扎堆，面临着销售难的风险。
"一涨价就卖不动，别说涨价，不降价就不错。"有开发商对《北京商报》表示，目前在二三线城市，大型开发商全面占据，中型房企很难与之抗衡。一方面，高端项目往往无法撬动市场；另一方面，由于投资需求渐去，刚需盘低价策略也并不被消费者接受，开发商们两头不讨好。
中原地产数据显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创11个月新低。
对于三四线城市销售量持续下滑，《广州日报》引述中原地产首席分析师张大伟称，三四线城市的房价距离大幅调整已经越来越近，但具体时间"不太好说"，"三、四线城市大部分是人口净流出的，资产价格崩盘的风险肯定较大，而即使是一二线城市，资产大幅上涨的可能性也已变小。"
联达地产机构董事长杨少锋在自己的实名微博中坦言，三四线城市的楼市泡沫"早就开始破灭了"。而易居研究院副院长杨红旭则认为，目前三四线城市改善性需求仍存在，"在中西部三四线城市，旧房破房太多，人们需要更舒适的新房。"
《北京商报》则援引业内人士指出，部分二三线城市前几年卖地过快，这两年在调控的高压下，投资性购房需求逐渐萎缩，刚需又不足，完全无法消化过剩的供应，部分项目可能因资金链断裂而带来危机，如果这种现象频发，则会造成整个城市的楼市危机。
中金公司上周发布的研究报告表示，三四线城市房地产市场冷热不均，目前80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民，农民进城带来的购房需求有限。整体而言，未来两三年，供给过剩将是最大的问题。
众多开发商曾经因躲避一二线城市限购政策蜂拥至三四线城市，而这正在带来一场新的市场危机。张大伟表示，要避免部分三四线城市楼市崩盘，应严格限制大城市规模，将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移给三四线城市，提高三四线城市的产业聚集效应。中金公司的报告则指出，要解决三四线城市楼市的问题，应引导农民入城，通过产业发展带来收入、就业，而非被动"保障"。
房价面临上涨压力
尽管许多城市成交量遇冷，但是房价上涨压力仍然较大。中指院数据显示，十大城市综合指数连续20个月上涨，1月平均上涨0.72%，涨幅较上月扩大0.03个百分点，且10个城市环比均上涨。其中，北京涨幅较上月扩大1.75个百分点至2.05%，涨幅最大；上海上涨1.11%；广州、重庆、武汉和杭州的涨幅介于0.5%和1.0%之间。
《每日经济新闻》引述链家地产市场研究部分析师张旭称，预计节后北京新建商品住宅需求会继续释放，成交量上涨，而供应相对滞后，库存会继续维持低位。从1月份数据来看，库存频频探底，至1月底已跌破5.6万套，短期内没有大幅反弹的可能，价格上涨压力依然较大。
中指院数据显示，1月份很多城市去库存化明显加快，深圳商品住宅可售面积直降68.38万平方米；北京紧随其后，下降62.26万平方米；广州、南京、宁波去库存都超过10万平方米；仅青岛、上海库存增加，分别提高25.5万平方米和21.8万平方米。
去年年底，北、上、广、深及一些房价涨幅较快的二三线城市纷纷出台"加强版"调控政策，比如"京七条"加大自住房供应，收紧贷款；"沪七条"提高二套房首付至70%等。《每日经济新闻》引述张旭表示，在新一轮政策收紧的周期内，预计市场较2012年的回暖期有所降温，但短期内不会再出现上一轮调控导致的深度下调。
《中国证券报》则引述分析人士指出，节前土地市场的火爆现象或将引发监管部门关于行业的远期考虑和政策安排，调控政策有望在今年内出台落地。
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