在一份泄露到网上的讲话中，中国最大房地产开发商的一位高管发表了罕见的看法，认为这个春天并没有给存在一丝凉意的中国房地产市场带来反弹，很可能在一段时间内也不会出现反弹。
万科企业股份有限公司(China Vanke Co. ,000002.SZ, 简称:万科)的副总裁毛大庆称，商品房供应量的增加以及信贷收缩对于开发商来说并不是好兆头。
在周三于北京举行的一次闭门会议上，主管万科北京地区运营的毛大庆表示，总的来说，中国商品房新开工已经达到极限，未来仍然能保持增长的城市主要是东部城市带中的一些三、四线城市；至于住房的价格是否还有上涨的空间，近几年根本看不到有上涨的可能性，除非国家再出台几万亿。
万科北京证实毛大庆在一次内部活动中对房地产市场进行了分析，但是该公司表示没有毛大庆讲话的正式文稿。
根据民营部门的估算，今年第一季度中国的楼市销售下降了7.7%，4月份继续保持低迷。
毛大庆说，由于土地供应过剩，中国二线以及部分三四线城市的房地产都有冗余，比较突出的例子有唐山、沈阳和无锡等等。这些城市不能吸引足够多的人口迁移进来，而且有钱人又喜欢在北京等大城市买房，因此需求不足。
他还表示，投资唐山的开发商都陷进去了。
万科本周早些时候曾公布，今年第一季度公司 利润较上年同期减少，这一情形相当罕见。该公司在全国60多个城市都有业务。
毛大庆还对北京、上海等一线城市敲响了警钟。他说，虽然一线城市刚性需求的需求量还是很大，但这些地方的土地价值过高。他说，由于一线城市的政府试图抑制新建住宅价格，导致这些地方土地价格的涨幅快于房价涨幅。土地价值是监测不动产泡沫的一个重要指标。
毛大庆还将北京的土地价值和日本、香港房地产泡沫破裂前的土地价值进行了对比。1990年，东京土地的价值大约占美国同期国内生产总值(GDP)的63.3%，1997年香港的土地价值约占美国同期GDP的66.3%。
他还说，2012年北京土地的价值占美国同期GDP的61.6%，所以这是一个非常可怕的数字。
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