近日，知情人士向经济观察网记者透露，陕西世华置业有限公司（以下简称为"世华置业"）从去年11月起至今，已经连续半年没有发过工资，并且公司未与员工签署劳动合同。
直到5月8日，世华置业部分员工才收到去年11月份的工资。"我们刚融来了一点钱，就赶紧给员工发了。公司也正在转让两个项目，只要项目卖出去，就能把拖欠员工的工资补发，我们也希望员工能和公司共度难关，坚持一下。" 世华置业总经理宋平向经济观察网记者表示。
公开资料显示，世华置业于1998年在西安成立，十几年后的今天，已经由过去单一房地产开发逐步发展成为集商业运营、物业管理、文化经营、餐饮娱乐等多产业于一体的综合性公司，下属分公司12个，员工队伍从几十人发展到目前的200多人，世华置业董事长缴亦农也曾当选西安市第十二届政协委员。
从1999 年至今，世华置业累计开发了飞天花园、世纪广场、银色广场、大唐美食一条街等项目。目前正在开发的项目有曲江国玺、曲江观林、铂金VISA、阳光华庭、西部文化艺术城和交大山东聊城科研基地等项目，涵盖了住宅、公寓、写字楼、酒店、商场等多种业态，年开发面积已达100万平方米。
"曲江国玺项目和阳光华庭正在转让，"上述知情人士透露。曲江国玺项目位于西安市西影路与公路南路交叉口附近，项目总用地面积71000平方米；阳光华庭与曲江国玺毗邻，位于西影路与万寿南路交汇处，总建筑面积约6.6万平方米。
"因为公司的几个项目都没有拿到预售证，所以不能销售，没有销售回款，"宋平介绍，"而今年初银行信贷收紧，我们根本无法从银行拿到贷款，所以现金流出现一点问题。"
世华置业并不是唯一一家出现资金危机的中小房企。自4月30日起，青岛君利豪集团有限公司董事长王莉便与外界失去联系，据悉目前欠贷至少在12亿元以上，而远在广东惠州的光耀地产更是因旗下多个楼盘逾期无法交房，遭遇业主维权，并被传濒临倒闭。
"目前，银行开发贷对小企业开始关门，所以我觉得今年的小企业跑路潮、倒闭潮会越来越多。"新城控股高级副总裁欧阳捷向经济观察网记者表示。
欧阳捷介绍，银行对于房企的开发贷从以往的企业名单制管理逐步转向百强以内的房企，此外实行区域化和项目制管理，"即便是百强企业在一二线城市里的项目，如果项目不好有风险，银行也会慎重"。
华夏银行广州分行一人士表示，该行仅会继续支持房地产企业开发资质较高、地理位置较好、能够封闭运行的项目，项目类型以普通住宅和公寓为重点，审慎介入中小型房地产企业开发的商业和写字楼项目。
多家银行人士对经济观察网记者表示，由于短期内房地产市场不排除局域性的风险，2014年将继续执行严格的开发贷款总量压降政策，并在2013年基础上进一步严格商用房开发贷款城市准入标准，提高项目资本金比例要求，强化重点地区和项目风险监控。
"现在全国有8万多家房地产企业，实际上只要8000家就足够了，一线城市现在一年大概也就销售1000万平方米左右，二线城市平均一年大概也就是1000万平方米左右，三线城市大概一年也就是300万平方米左右，四线城市大概也50万平方米左右。我们算一个公司一年卖10万平方米，就是1000套房子，那么上海只要100家房地产企业就足够了。"欧阳捷解释，"如果一线城市是100家，二线也就是100家，三线城市就是30家，四线城市3-5家也就够了。全国也不会需要1万家房地产企业，而且现在有很多大公司在每个城市都有布点，真正下来8000家房地产企业就足够了。"
此外，百强房地产企业的市场占有率在逐年提高，从2009年的26%，提高到去年的30.7%，"一年提高一个百分点"，欧阳捷称。申银万国在4月28日发布的研究报告也表示，"随着房地产行业进入增速下台阶阶段，行业内外部并购会增多。"
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