距城市20公里圈外的郊外住宅无人问津
郊外的住宅正渐渐卖不出去。
其原因在于，低生育和老龄化使人口向便利的市中心集中；还有为了工作便利，谋求工作和生活平衡的"WORK LIFE BANLANCE"意识的高涨，以及伴随着此意识的"职住接近"意向等。如今，在这些原因的作用力下，对于去上班要花费一个小时以上的住处，人们渐渐敬而远之。
男女老少一致青睐"市区公寓"
东京湾岸地区等的超高层公寓，仍持续着建设高潮。根据不动产经济研究所的调查，全日本有252栋预期2014年以后完成的超高层公寓（20层以上）、共计9万3000户。在这之中，有173栋共7万235户超高层公寓位于首都圈，占据了总数的75.6%。在这173栋中，有111栋共4万7037户住宅预定建在东京23区内。
这些房子受欢迎的理由是地段好、生活便利，就算旧了也不易贬值，仍可进行出售。
这些公寓的购买者以30-40岁的年轻一代为中心。这些人离开生养他们的小城市和郊外住所，在东京甚至是新宿区和中央区、港区等市中心一带安家落户。
与之相对的是郊外住宅的无人问津。瑞穗证券首席房地产分析专家石泽卓志指出："最近热门房产和冷门房产很容易区分。两极分化，郊外房产资产价值下降，渐渐卖不出去了。"
他还指出，东到船桥（千叶县）北到大宫（埼玉县）附近，是热门房产的集中区，位于距千代田区20公里的城市圈内。房子超过这个范围就卖不出去了，并且房地产开发商也不会涉足"。
对于郊外住宅的无人问津，石泽先生说："渐渐人们发现，老了在郊外买一栋单门独户的房子，悠闲耕种田地已经是一种幻想了。"
市中心的公寓交通方便，生活便利；优良的医疗机构数量多，且距离近；再加上近来的公寓无障碍式设施也很齐全；而且由于居民多，行政设施相应也会齐全。因此市中心的公寓深受即将退休的老年一族的青睐。
对于有孩儿一族，市中心的公寓周围有很多著名的私立中小学，非常方便考试入学。这成为了他们选择市中心公寓的一大原因。对于单身人士来说，上班时间短是市中心公寓的魅力之所在。
闲置房的恶性循环会导致城市的消失？
郊外的房子卖不出去，不仅仅是因为市中心公寓的高人气。
哲学家、大阪艺术大学艺术系教授纯丘曜彰在网络新闻中有篇文章："郊外住房白送也卖不出去"（2014年5月12日），其中提到："小城市和郊外住宅已经开始失去房地产的流动性。不管房子盖得多么气派，没有街道和村庄的话，就失去了住宅的意义。"
如果对郊外住宅颓势放任不管，闲宅、闲地就会增加，作为"住宅地"的意义本身也会衰退。
例如，郊外的住宅地即便曾经位于上班圈内，因为父母去世，子辈们就会向市中心移居，之前的房子就会成为闲宅。如果好好修葺、维护的话还好，但如果房屋所有者不详时，不管房子多么破败有关方面也不能予以拆除。
住宅地一旦残破不堪，街道委员会就组织不起来，可能会有可疑人出入，或是遭遇火灾，防范也就越来越难。这样一来，城市的声誉就会下降，空房子会越来越多，直至陷入这样的恶性循环。
如此一来，就算想卖，房子也不出去了。
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