楼房：
在本版不细谈楼房原因很多：
1、实操实务上选址询价定风水，房版更专业
2、个人和家庭归属感刚需附体，隐含向上死多头色彩，没有讨论空间
3、"一般情况下"任何市场都有价格短期波动等市场噪音，楼房也是，但是没关系，"一般情况下"信托和地产私募是我们在楼房方面的一线开路导航标，看着做着就可以了，
真正关注楼房或者地产细分行业是从二季度末开始：
1、单位的几家阳光私密和黑私募客户，在和研究所交换细分行业意见时，对地产板块回避。
2、陆续有用户、朋友 不经意的提起
3、跟踪下来，地产行业几大龙头业绩增速丰厚，但在二级市场给的估值始终是压在低位的。
先说观点：短期看空，中期随机向下脉冲。
1，楼房坐地起价的10分推力，好几分是政府出力，包括货币超发，划定土地出让成本，以及一些火上倒油起反作用的楼价调控政策。
朱阶段房价平稳，温阶段前期政策促涨，后期调整房价阶段的限购手段其实压缩了有效供给和意愿需求配对，说是调控打压，其实对房价是起到缩量支撑作用。所以一边喊跌一边涨是前期我们见到的。
为什么现在提出： 因为政策顶已现。
历史经验反复显示：市场顶一般在政策顶的右上方或者右下方，但绝不会脱开十万八千里的一截。
房产税试点只是一张牌，
所有省份个人名下不动产登记联网核查是第二张牌，
平价土地供应入市支持稳定民生是第三张牌，
以上有属于外国有中国没有，亟待到位和完善的措施法规，
不再歧视不再限制并且放开"只住不卖，锁定人流"的小产权供给，是始终没有启用的。
未来有没有可能用？
房产税14年试点，中期会有房产税+各种大招的组合拳，是可以预见的。
房产税是一个中期拐点，和推动楼价上涨时候一样，届时上述各种"真调整"的大招也会组合运用，政府有推上去的能力，也有"矫妄"的本领。
全国各省个人不动产联网+房产税=
1，清查体制内，导致除了留下一两居住房，把三亚等的度假房，郊外的清新别墅等出让掉，推动外围快速回落
2，房产太多的普通人 把不必要的转手，只留一些必备的物业
等
"小产权""只住不卖"正常化+平价土地供应入市=更有威慑和实际效能的挂在头顶的达摩剑
切换到二级市场：
二级市场对地产板块的估值"极为保守"，龙头万科的营收、利润、成长增速极为优质，估值一直徘徊在低位，包括荣盛发展等小体量的地产小龙马，也是在估值上受到打压。
二级市场资本拥有对民生板块最敏锐的调整和定价能力，已经反应出本土资本对地产细分行业的一个预期：保守+看淡。且已持续多个季度。
李嘉诚之类的巨星行为可能有意义也可能更多的是一种姿态，相比，可以更关注国内身边的市场。
再切换回来：
包括证券私募客户调研和透露的观点：北边四环的商业物业出租率下滑、多人群租占比提升、等，也能看到楼房已经进入焦灼状态。
补充：我们都知道楼房这么贵 正常人买房是刚需，但是不可否定的 楼房也是投资品，有人有机构是拿房产作投资的，所以房产也有投资属性，只要是投资品就吞吐人性，为什么香港弹丸之地供给量这么小楼价还会半路瘫痪几下，日本东京也可以参考。楼房的投资属性吞吐人性，投资品的走势往往有出乎意料的时候。
关于时点的问题：
房产税不是诺贝尔奖的新制度突破，早就有了，也早就为人知
之前一路做多楼房，藏得紧紧的，丝毫不提房产税
但房产税一旦启用，表示主力的确是想调控一下房价了（打趴下不说，铁拳做一定的收到实效的调控是真意），不会是光秃秃一个税种出来，上面提到的配套组合拳 也只只是可能的排列组合里的"一部分"。
所以在这个节点，略作总结 仅供参考。
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