房地产可说是中国人民心中的痛。十年调控，越调控越涨，尤其在北京、上海、广州这几个一线城市里，房价已经高到不可理喻的地步。
以北京为例，六环的房价都已经全面突破2万——六环是什么概念？都已经是燕郊、河北，打开手机收到"河北移动欢迎您"短信的地界了！房价越来越高，引发了购房恐慌。近段时间，"中国式买房"一词十分流行，房地产市场的需求极其火爆。
这样的景象让人感慨，中国的房价究竟能涨到什么时候，又能到多高？
后一个问题说不好，但在前一个问题上，中国房价的上涨势头也许只剩下这最后几年的风光了。
我们从更长的周期来分析房地产市场的变化。
分析当前楼市的火爆，很大程度上是在享受最后一个阶段的人口红利：
一方面，上世纪50、60年代的婴儿潮正处于财富高峰期，对房产有很强的自住与投资需求，与此同时，他们的子辈也正踏入社会，推高了对住房的需求；另一方面，中国城镇化的进程仍处于快速发展期，对房产的需求旺盛——这些需求叠加在一起，持续推高房价。
不过，这样的景象可能持续不了多少年了。随着50、60一代步入退休，同时90后新进入社会的人口数量锐减，住房市场的总体需求可能会在未来5年面临断崖；城镇化方面，到2020年，中国城镇化率有望达到60%，之后城镇化的速度放缓，对住房的需求也随着放缓。再加上投资需求本身具有顺周期性，一旦房价开始见顶、以及进入回落区间，卖盘涌出，加大供给压力，尤其届时税制改革已经逐步推开，中国政府将对持有环节征税，种种因素夹杂在一起，供需关系反转，房价上涨的压力也就随之减小，甚至露出下跌的苗头。
事实上，在国内很多城市，房价单边上涨的势头已经有所改变了。比如准一线城市的杭州，虽然总体房价仍在上涨，但在杭州市的一些新区，房价已经进入了下降通道——杭州尚且如此，其他涨跌互现的城市可能更多。也许，中国的房价并没有统计数字上表现的那样一片大好，除开一线城市外，其他城市的房价都依区位开始分化了。
可以预期，中国房价正在逐步走入一个见顶的区间，随着人口红利的减退，而丧失上涨的动能。未来5-7年，从基层城市开始，房价陆续见顶，级别越高的城市见顶越晚。到了2020年，那时的房地产市场会怎么样，可就难说了。
相关日志
没有评论:
发表评论