老刘很是着急，眼看着千载难逢的自贸区机会就在眼前，就是不知道怎么抓住机会，要知道，他手头有着5000多万流动资金。
他决定像往常一样去投资自贸区内的写字楼和住宅，但当他到了自贸区后，他傻眼了，自贸区内几乎都是厂房和仓储仓库，哪有啥写字楼，而住宅是一套也没有。
其实自贸区内是有写字楼的，可惜数量很少，住宅倒是真的一套也没有，因为这里是生产区，完全不涉及生活。
不仅仅是老刘，从10月25日到现在差不多半个月，识局君接到至少10个电话来咨询在自贸区内如何买地、买楼，识局君还陪同其中一位远道而来的投资商去洋山看了一下。
那怎么办？自贸区内这么多厂房和仓储仓库，土地的性质就是工业用地，按照现在的法律规定，基本上很难变成商业用地。
上海方面注意到这个问题，自贸区管委会也正在做相关动作。
1、上海已确定赋予自贸区管委会在土地管理方面更多的操作权。上海市国土局为此提出，自贸区年内就要在土地流转上拿出成果。所谓流转是指由于自贸区内土地供不应求，工业用地通过流转实现二次开发。一般来说是指将工业用地转性为商业用地、研发生产用地等。
2、自贸区管委会目前正在做试验区土地和物业存量资源的梳理和排摸，并启动存量楼宇的改建、盘活工程，进一步提升现有资源的利用效率，满足进区企业和市场的需要。
有了上面上海和自贸区的相关资讯，大家可以看到自贸区现在和未来将要做的工作，这里面其实孕育着诸多商机。
1、自贸区80%的土地是工业用地，此次按照上海市国土局的支持，未来这里面将拿出不少比例的土地来转性，升值空间无限。（所以现在部分生产性企业收到通知，不再续租，就是因为要变更这片土地性质。注意，这里面有个商机，即不少生产性企业可能将外迁）
2、目前不少大型外资金融机构、央企、外地家族企业都在盯着这块市场，咨询识局君的人数不在少数。
目前，自贸试验区已有低层仓库或厂房在做拆迁准备。外高桥集团位于自贸区门口的办公楼也将在短期内完成搬迁，之后这片地块将供HSBC与CITIBANK两家外资银行使用。识局君11月7日在外高桥看到，CITIBANK的LOGO已经挂在原来外高桥集团办公楼上了（外高桥集团这次的确是发了，难怪上次要增发。。。不构成投资建议哈，投资有风险）
不仅是上面两家银行，其他诸多外资银行还在长长的排队名单上，等待工业用地流转完成后依次认购使用区块。
那么，怎么实现土地转性呢？方案是这样的：在自贸区内拿地或拥有土地使用权的企业或个人，可以申请将手中工业用地转变性质成为商办用地。当然前提是需要通过相关部门的审批，并且补缴土地出让金。
目前，识局君咨询了下有关部门，这个补交的出让金数额还不算少，毕竟，商办用地比工业用地不是值钱那么一点点而已。
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