内地住房租赁市场近期进入传统淡季，但是住房租金价格却居高不下，间接推动房价上涨。上周刚结束的中央经济工作会议5年来首次不提房地产调控。有分析指中央或欲通过土地、财税等方面的改革去解决商品房过热的问题。
受租金持续上涨等因素影响，内地在年底提前迎来一轮换租季，不少学生、外来务工人员有感房租太贵，纷纷提前结束租房，回家过年。
有网站发布《2013年租赁市场报告》，在全国36个城市开展在线调查问卷结果显示，2013年全国月平均房租为1051元/月，北京、上海、深圳位居前三，重庆月平均房租为788元，位居第21位。
报告显示，58%的人选择整租，42%的人选择合租。在合租人群中，仅有39%的人只与一个人同住，6%的人群比例选择与7人以上的人同住，成为蚁族。
据内地媒体援引21世纪不动产上海区域市场研究部统计，今年以来，全市多数板块租金涨幅超过10%，最高可至20%以上。但眼下，全市大部分板块租赁需求下降一至四成，租赁房源挂牌量最高增长六成，由此租金上涨行情有所停滞。
在重庆，据当地中原市场部数据显示，2013年重庆房屋租赁市场租金同比上涨10%至15%左右，其中南岸、江北区域租金上浮明显。在广东，房租已连涨50个月，11月广东房租同比上涨9.5%。
受换租季影响最大的首先是校区板块。当下留守市场的主要承租者是应届毕业生，他们较为偏爱次新小区的二房，月租金在3500元左右，以两人合租居多。
接近年底，外省市来沪务工人员也提前结束一轮租赁周期。业内人士表示，一方面是因为今年以来租金持续上涨幅度较大，提前回家过年可以节省一笔不小的租金；另一方面，他们也由此避开了春运高峰、冰雪天气等返乡不利因素。
除了提前入市的毕业生、趁"季"换房者以外，还有部分企业类集体性租客。如在上海南站周边，近期这类需求就上升了五成以上。
有报道指出，租赁困难，也间接催高房价。上海楼市成交量已经三周下滑，部分业主"售转租"却引爆了租赁行情。在"售转租"的背后，是当下楼市投资客仍看好未来房价走势。
在连续两年高调"不动摇"后，房地产调控的字眼今年没有出现在中央经济工作会议框定的主要任务中。
12月13日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，这也是习李新班子上台之后的首次中央经济工作会议，会议明确了2014年经济工作的六项主要任务。其中提到，要努力解决好住房问题，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。但此次中央经济工作会议部署的六项任务中，没有明确提到商品房和房地产调控工作的内容，也没有提及城镇化。
《21世纪经济报道》援引中房协副会长朱中一认为，不谈调控是一种进步。认为解决住房问题的关键在于做顶层设计，通过土地、财税等方面的改革去解决商品房过热的问题。
中国房地产学会副会长陈国强则说，这反映出新一届中央领导集体解决住房问题的思路，即"商品房归市场、保障房归政府"的双轨制调控。
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